Jak aktualnie funkcjonuje zarządzanie mieszkalnych nieruchomości, opis wspólnot mieszkaniowych.

Jeszcze do niedawna osiedla bloków mieszkalnych były pod władaniem spółdzielni. Lecz duży zakres zmian w budownictwie mieszkaniowym w Polsce spowodował, że coraz częściej w miejsce spółdzielni zawiązują się mieszkaniowe wspólnoty, jakie w oparciu o przepisy funkcjonować mogą od roku 1996. Wspólnota zawsze powstaje w przypadku, gdy w danym budynku jest wiele lokali, a pierwszy z nich zostanie sprzedany.

blok mieszkalny
Autor: JOHN LLOYD
Źródło: http://www.flickr.com
Wspólnoty mieszkaniowe co prawda nie są wyposażone w prawą osobowość, lecz dają możliwość na szereg ważnych dla lokatorów rzeczy. Po pierwsze mogą zaciągać zobowiązania i nabywać prawa, a oprócz tego być pozywaną i pozywać. Przez to, że będą one miały one zdolność sądową, to mogą one brać udział jako strony w sporach cywilnych z lokatorami. Dodatkowo wspólnoty powinny decydować o wszystkich istotnych sprawach wiążących się z podległym jej terenem i nieruchomościami, które się na nim znajdują. W szczególności może więc zdecydować o tym, kto i w jaki sposób zarządzał będzie nieruchomością, jakie remonty mają być przeprowadzane i jaki jest wymiar płaconych zaliczek.



dokumenty
Autor: Historyworks
Źródło: http://www.flickr.com
Jedną z istotniejszych spraw, które będą do podjęcia, jest zarządzanie nieruchomościami wchodzącymi w skład wspólnoty. Tu przeważnie zapada decyzja o tym, aby zatrudnić jakąś niezależną firmę, która będzie się zajmować wszystkimi rzeczami w ustalonym wcześniej zakresie. Firm które realizują zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi we Wrocławiu jest kilka, dlatego też warto przy wyborze kierować się kilkoma ważnymi zasadami. Przede wszystkim taki zarządca posiadać musi wszystkie licencje i zezwolenia, które wymaga prawo, to jest niezbędny warunek, żeby można było zaczynać taką współpracę. Poza tym należy się dowiedzieć, jak prezentuje się sprawa kompetencji i doświadczenia pracowników tego typu firmy. Musi mieć ona fachowców z wielu różnych obszarów, bo i sam zakres administracji najczęściej będzie dość duży. Na pewno w skład załogi takiej firmy powinny wchodzić osoby zorientowane w księgowych sprawach, prawnik z doświadczeniem a poza tym sprawna ekipa zajmująca się remontami.

jak rozkręcić biznes?